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新聞知識  
   
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》2002年5月1日起施行

 

 【第一章 總則】

  第一條為加強住宅室內裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據有關法律、法規,制定本辦法。

  第二條在城市從事住宅室內裝飾裝修活動,實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管理,應當遵守本辦法。

  本辦法所稱住宅室內裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。

  第三條住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

  第四條國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

  省、自治區、人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

  直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

第二章  一般規定

  第五條住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:

 ?。ㄒ唬┪淳杓頻ノ換蛘呔哂邢嚶ψ手實燃兜納杓頻ノ惶岢鏨杓品槳?,變動建筑主體和承重結構;

 ?。ǘ┙揮蟹浪蟮姆考浠蛘哐秈ǜ奈郎?、廚房間;

 ?。ㄈ├┐蟪兄厙繳顯械拿糯俺嘰?,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

 ?。ㄋ模┧鴰搗課菰薪諛萇枋?,降低節能效果;

 ?。ㄎ澹┢淥跋旖ㄖ峁購褪褂冒踩男形?。

  本辦法所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱的支撐、墻體、連接接點和基礎等。

  本辦法所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

  第六條裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準不得有下列行為:

 ?。ㄒ唬┐罱ńㄖ?、構筑物;

 ?。ǘ└謀渥≌飭⒚?,在非承重外墻上開門、窗;

 ?。ㄈ┎鷥墓┡艿籃蛻枋?;

 ?。ㄋ模┎鷥娜計艿籃蛻枋?。

  本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。

  第七條住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

  第八條改動衛生間、廚房間防水層,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。

  第九條裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的,或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的,必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

  第十條裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

  第十一條裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自運用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

第十二條裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

第三章 開工申報與監督

  第十三條裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記。

  非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修,應當取得業主的書面同意。

  第十四條申報登記應當提交下列材料:

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 ?。ǘ┥昵肴松矸葜ぜ?;

 ?。ㄈ┳笆巫靶薹槳?;

 ?。ㄋ模┍潿ㄖ魈寤蛘叱兄亟峁?,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;

 ?。ㄎ澹┥婕氨景旆ǖ諏跣形?,需提交有關部門的批準文件,涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設計方案或者施工方案;

 ?。┪兇笆巫靶奩笠凳┕さ?,需提供該企業相關資質證書的復印件。

  非業主的住宅使用人,還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。

  第十五條物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修委托的裝飾裝修企業。

  裝修人對住宅進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

  第十六條裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業,應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

  住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容:

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 ?。ň牛┢淥枰級ǖ氖孿?。

  第十七條 物業管理單位應當按照住宅寅裝飾裝修管理服務協議實施管理,發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的,或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的,或者有違本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的,應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修服務協議的,追究違約責任。

  第十八條有關部門接到物業管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告后,應當及時到現場檢查核實,依法處理。

  第十九條禁止物為管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業或者強行推銷裝飾裝修材料。

  第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定,對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

  第二十一條任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。

第四章 委托與承接

  第二十二條承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

  第二十三條裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。

  第二十四條裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

  住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容:

 ?。ㄒ唬┪腥撕捅晃腥說男彰蛘叩ノ幻?、住所地址、聯系電話;

 ?。ǘ┳≌夷謐笆巫靶薜姆課菁涫?、建筑面積,裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式;

 ?。ㄈ┳笆巫靶薰こ痰目?、竣工時間;

 ?。ㄋ模┳笆巫靶薰こ癱P薜哪諶?、期限;

 ?。ㄎ澹┳笆巫靶薰こ碳鄹?,計價和支付方式、時間;

 ?。┖賢涓徒獬奶跫?;

 ?。ㄆ擼┪ピ莢鶉渭敖餼鼉婪椎耐揪?;

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 ?。ň牛┧餃銜枰魅返鈉淥蹩?。

  第二十五條住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的,可以協商或者調解解決。不愿協商、調解或者協商、調解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第五章 室內環境質量

  第二十六條裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動,應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環境污染。

  第二十七條住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

  第二十八條住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

  第二十九條裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。

第六章 竣工驗收與保修

  第三十條住宅室內裝飾裝修工程竣工后,裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后,裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

  物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查,對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的,應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正,并將檢查記錄存檔。

  第三十一條住宅室內裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的,應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書。

  第三十二條在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第七章 法律責任

  第三十三條因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償 .

  裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

  第三十四條裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

  第三十五條裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的???。

  《住宅室內裝飾裝修管理辦法》已于2002226日經第53次部常務會議討論通過,現予發布,自200251日起施行。

                                         部長汪光燾
                                           2002
35

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